SOLURIA - Courtier et Conseiller Financier à Saint-Gilles
Bienvenue chez SOLURIA
Je suis Sébastien LE BROCH, fondateur du cabinet SOLURIA, votre partenaire de confiance dans le domaine du courtage en crédit immobilier de l’assurances emprunteur et du conseil financier.
Prendre soin de vos projets immobiliers et financiers
CRÉDIT
ASSURANCE
ÉPARGNE
RAC
IMMOBILIER
RECRUTEMENT
Votre courtier en Crédit et Conseiller en Investissement Financier
Sur rendez-vous uniquement
Courtier en prêt immobilier, conseils financiers (epargne), courtier en assurance de prêt, regroupement de crédits, recrutement
Projets financés depuis 2014
Dossiers signés depuis 2014
Sébastien m’a accompagnée dans la recherche d’un prêt immobilier. Il a su me guider sur les critères à retenir dans le cadre de ce crédit. J’ai pu lui poser toutes mes questions sans crainte d’être jugée. Il a été à chaque fois disponible, réactif et clair dans ses réponses. Sebastien est une personne de confiance. Il a su me rassurer, m’aider à comprendre les véritables enjeux de la négociation. Au final, il a réussi à obtenir un prêt dans ma propre banque avec des conditions plus intéressantes que mon conseiller dans cette banque. Une fois que j’ai accepté le prêt, lui et son équipe ont continué à être à mes côtés, pas à pas pour m’accompagner jusqu’au versement du prêt et à la signature du projet. Bravo pour le professionnalisme et toute son humanité.
Lire la suite...Sébastien nous a suivis pour notre achat immobilier sur Bruz. Ses connaissances pour répondre à toutes nos questions ainsi que ses relations professionnelles dans la région nous ont permis d'aborder très sereinement ce premier achat. Cela nous a grandement rassurés. Très satisfait, nous prévoyons de faire aussi appel à lui lorsque nous envisagerons de renégocier notre prêt.
Lire la suite...J'ai travaillé avec Sébastien sur plusieurs projets immobiliers et à chaque fois, j'ai été vraiment satisfait par son accompagnement. Son professionnalisme et sa réactivité sont très appréciables dans ce genre de projet et sa polyvalence m'a permis de bénéficier d'un accompagnement complet. Grâce à lui, j'ai pu optimiser mon épargne et me faire financer plusieurs biens. Je souhaite continuer à bénéficier des services de Sébastien pour de futurs projets et recommande sans hésiter à toute personne souhaitant se faire financer ou optimiser son épargne.
Lire la suite...
Publié le 09 Mai 2026
Un grand merci à Sébastien qui m'a permis d'obtenir un financement pour l'acquisition de ma maison ! Cela n'a pas été évident, mais Sébastien n'a jamais rien lâché, s'est montré rassurant, et a assuré un suivi et un accompagnement de qualité à chaque étape, tout au long du processus, et jusqu'à la signature finale ! Ce fût un plaisir, je ne peux que vous recommander de passer par lui pour la réalisation de votre projet !
Lire la suite...
Publié le 03 Mai 2026
Nous avons été accompagnés par Sébastien et son équipe pour notre premier achat immobilier. Ses conseils ont simplifié nos démarches et nous ont permis d'aborder cette grande étape plus sereinement.
Lire la suite...
Publié le 03 Mai 2026
Sébastien a su nous conseiller dans notre projet avec professionnalisme et gentillesse. Nous recommandons ses services !
Lire la suite...
Publié le 29 Avril 2026
Sébastien est très à l’écoute et a trouvé une solution pour mon projet. Il est resté attentif aux détails et très pédagogue pour je comprenne les détail de mon projet plutôt complexe. Bref je recommande!
Lire la suite...Questions fréquentes
Toutes les réponses à vos questions
Quels sont vos frais pour vos services de conseil en crédit ou en courtage en placements financiers ?
Notre premier rendez-vous est offert. L'objectif étant de cerner votre projet et de vous amener mon expertise en tant que conseiller financier. Les honoraires de courtage seront déterminés avant la signature d'un mandat de recherche.
Quelle est votre zone d'intervention ?
Basé à côté de Rennes à Saint-Gilles, grâce à des outils performants et des partenariats nationaux, nous nous occupons des projets immobiliers et financiers de nos clients dans la France entière !
Est-ce que vous proposez des rendez-vous en visio pour vos services de conseil en crédit ou en placements financiers ?
Oui, les rendez-vous peuvent avoir lieu chez le client en Ille-et-Vilaine (35) ou en visio pour le reste de la France. En général le premier entretien de découverte a lieu en visio. Vous pouvez réserver un créneau directement sur la rubrique dédiée, et cela permettra d'échanger par téléphone durant 15 min pour adapter le premier entretien complet.
Quels documents dois-je préparer pour ma demande de crédit / pour le premier entretien ?
Pour un calcul d'enveloppe, il faut à minima prévoir, les 2 derniers avis d'imposition, les 3 derniers bulletins de paie, et les 3 derniers relevés de compte. Afin d'être plus précis, un lien vers un espace client est envoyé avec la confirmation du rendez-vous. La saisie exhaustive de vos données génère la liste des documents à télécharger directement sur l'espace sécurisé.
Quelles sont les étapes de votre accompagnement pour un prêt immobilier ?
Le premier rendez-vous, offert, est une rencontre de découverte. Nous échangeons avec vous sur votre situation et vos objectifs afin d’établir votre budget et votre capacité d’emprunt.
Lorsque vous avez trouvé un bien, nous prévoyons un rendez-vous avant la signature du compromis. Cela permet de vérifier tous les éléments financiers et de rédiger correctement la condition suspensive de prêt.
Nous actualisons ensuite vos documents, signons ensemble un mandat de recherche, puis nous présentons votre dossier aux banques les plus adaptées. Avec nos assistant(e)s, nous vous accompagnons jusqu’à l’obtention de l’offre de prêt et la signature chez le notaire.
Quels sont les critères bancaires pris en compte pour l’obtention d’un prêt immobilier ?
Les banques analysent plusieurs éléments clés :
-
Vos revenus (salaires, revenus indépendants, pensions, loyers perçus, etc.)
-
Votre stabilité professionnelle (type de contrat, ancienneté, régularité)
-
Votre apport personnel (généralement 10 % minimum du prix du bien pour couvrir les frais annexes, mais certaines banques acceptent encore de prêter sans apport du client)
-
Votre taux d’endettement (la règle des 35 % est souvent appliquée, mais il existe des dérogations)
-
Votre gestion financière (découverts, épargne disponible, crédits en cours)
-
Votre reste à vivre (le montant qu’il vous restera chaque mois après remboursement du crédit)
Notre rôle est de préparer et de présenter votre dossier de façon à mettre en valeur vos points forts et à répondre au mieux aux attentes des établissements bancaires.
En combien de temps puis-je obtenir un accord de principe ou une offre de prêt ?
Les délais peuvent varier selon les banques et la complexité de votre dossier. En moyenne :
-
Un accord de principe peut être obtenu sous 1 à 2 semaines après le dépôt complet du dossier.
-
L’édition de l’offre de prêt prend généralement 3 à 6 semaines, le temps que la banque réalise toutes ses vérifications internes et réglementaires.
Notre rôle est d’anticiper et de sécuriser chaque étape pour réduire au maximum ces délais. Nous suivons de près l’avancement de votre dossier auprès des banques afin que vous soyez tenu informé en temps réel.
Très bon accompagnement et suivi de mon dossier immobilier par Sébastien, la prise en charge a été de qualité. Quant au côté relationnel, il sera très à l'écoute de vos souhaits et mènera à bien votre projet. Je vous conseille vivement Soluria.
Lire la suite...